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高房价不是“印出来的”观点引发舆论质疑

收藏 分享 2014-3-13 10:58| 发布者: gainwpp| 查看数: 1585| 评论数: 0

摘要: 高房价不是“印出来的”观点引发舆论质疑过去十多年房价快速上涨 资料来源:统计局,中金近日,央行调统司司长盛松成表示:“有人说高房价是印出来的,这是不准确的。与其说高房价是印出来的,确实还不如说是炒出来的 ...

高房价不是“印出来的”观点引发舆论质疑

过去十多年房价快速上涨 资料来源:统计局,中金

近日,央行调统司司长盛松成表示:“有人说高房价是印出来的,这是不准确的。与其说高房价是印出来的,确实还不如说是炒出来的。”此言一出引发舆论热议。

中国自上世纪90年代末实行住房货币化改革以来,在10多年的房地产发展中,虽然政府进行过多次宏观调控,房价也曾出现过短期的上下波动,但迄今为止房地产行业并未出现过大调整和洗牌。

房价的总体趋势一直上涨,尤其是近几年以来,部分地区房价过高、涨价速度过快已经极大地影响到普通民众的正常工作和生活。

当前,以北京、上海等一线城市为代表的部分地区,房价已经超出普通民众的承受能力。动辄超过3万元一平方米的房价,对绝大多数人来说,首付都需要三代人一起努力。买房难度的增加令不少想买房的国人已放弃拥有一处房产的梦想。

高房价是内外部多种因素综合作用的结果,高房价和货币超发以及供需失衡都脱不了关系,其中货币超发是诸多外部因素当中的一个很重要的因素。试想一下,如果没有钱,炒房客拿什么炒房呢?

货币供应量快速增长推高房价

货币供应量快速增长 数据来源:联讯证券

谁让钱变得较多从而共同推高了房价呢?如果没有较多的货币,炒房客再怎么炒房,房地产的价格也不会如此一涨再涨。

如果仅仅将高房价责任打到炒房客的屁股上,很难说是公允的。高房价的责任不可能由炒房客来承担,因为在自由竞争的市场上低买高卖寻求高利润本就是他们的工作。

央行发布的统计数据显示,6月末,广义货币(M2)余额105.45万亿元,同比增长14.0%,比上月末低1.8个百分点,比上年末高0.2个百分点;今年3月末,中国货币供应量余额103.61万亿元,同比增长15.7%,首次突破100万亿大关。中国的货币供应总量也已经超过美国。

中国的住房市场化改革始于1998年,1998年中国广义货币供应量M2余额为10.45万亿元,从1998年的10万亿,到如今超过100万亿,十多年里中国货币供应量增长10倍左右,货币是否超发也一再引发争议。

价格上涨总是来自于较多的货币追逐较少的商品,货币超发一定会引发通胀,推高房价是比较明显的佐证。

从历史来看,中国房价上升与货币供应量大幅上升的周期也是重合的。房地产价格会滞后于货币增速,但货币增速较快,房地产也随之到达高峰,这是房地产市场的常态。

据国家统计局城镇入户调查的口径计算,过去十年间,中国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。但在住房矛盾突出的大中城市,人们对房价上涨的感受更为强烈。

首都北京四环外的五道口华清嘉园最初房价约6000元/平方米,而目前已涨至6万元/平方米,部分小户型的学区房甚至超过10万元/平方米。超过10倍的上涨幅度虽然远高于统计局数据,但可能更贴近城市居民的心理感受。

货币供应量快速增长 房产成投资工具

媒体称03年以来颁布43个调控政策 房价上涨10倍

过去10多年,中国处于钱多、投资渠道狭窄的状态,在这样的时代背景之下,不少企业和个人选择投资房地产而不是持有现金来使资产保值增值。

首先,货币政策过于宽松,货币供应量一直快速增长,使得利率较低的同时还让人产生了通货膨胀的预期,国企和大型民营企业能够有充足且低廉的资金。目前,包括央企在内的近20%的上市公司在涉足房地产。因此,房地产不仅仅是普通的商品,而是具有投资属性的商品。

其次,地方政府垄断了城市土地的供应量,在招卖制度下,“价高者得地”使得涉足房地产的众多企业纷纷提高报价,极大地推高了土地价格。

房价持续上涨,使得拥有房产或土地的企业及个人的财富迅速增长,大量资本向房地产行业聚集。企业也热衷于搞房地产开发,房价高企使得实体经济的经营环境恶化,所以许多经营资本退出实业后投资于房地产。

此外,人民币汇率不断升值也引来境外热钱涉足中国房地产,同时推升外汇占款,增加货币投放。

中国民众赚钱不易,理财投资渠道狭窄,想获取高收益的投资更不容易。存银行的利息时常跑不赢CPI,在这样的现状下,人们为了自己的血汗钱能够保值增值,也自然会选择购买价格频频上涨的房产。如此一来,货币供应量快速增长推高房价,也极大地增加了普通人的生活负担。

中国要真正抑制房价,首先应该控制货币的供应量。一边增加货币供应量,一边要求抑制房价,是不可能完成的任务。

今年以来居高不下的中国广义货币供应量(M2)增速,终于在6月出现明显下降,6月M2增速14%创下今年以来新低,但仍然高于13%的目标。

随着人民币货币投放的快速增加,房价也在快速上涨,7月中国百城住宅均价继续攀升。这是自2012年6月“负转正”以来,百城房价连续第14个月上涨。数据显示,7月中国100个城市新建住宅平均价格为每平米10347元,环比和同比涨幅均扩大。

从1998年以来,中国货币发行量的快速上升推高了房地产价格是不争的事实,在很大程度上可以说高房价就是“印出来的”。


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