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大城市人口明显减少

收藏 分享 2016-9-10 14:34| 发布者: gainwl| 查看数: 781| 评论数: 0

摘要: 生活成本太高+不欢迎政策 大城市人口明显减少。这就是说,在北京需要长期住房子的人已经开始减少,而房子的实际需求在降低。与北京常住人口下降,形成印证的是,河北的常住人口增加了,燕郊、廊坊、香河等地已经成为 ...
生活成本太高+不欢迎政策 大城市人口明显减少。这就是说,在北京需要长期住房子的人已经开始减少,而房子的实际需求在降低。与北京常住人口下降,形成印证的是,河北的常住人口增加了,燕郊、廊坊、香河等地已经成为了北京工作的人居住地,这些人在河北买房子,然后白天到北京上班。为北京贡献GDP。当然,他们买房子的时候,河北省也享受到了实惠。这就是大城市的溢出效应已经开始显现。

  北京发布消息,说上半年北京的常住人口总量是2182.1万人,比去年同期减少18.1万人。换句话说,作为全国最大的城市的北京,人口今年已经不涨反降。
  常住人口,主要指实际经常居住在某地区一定时间(指半年以上)的人口。按人口普查和抽样调查规定,主要包括三种人:
  1.除离开本地半年以上(不包括在国外工作或学习的人)的全部常住本地的户籍人口;
  2.户口在外地,但在本地居住半年以上者,或离开户口地半年以上而调查时在本地居住的人口;
  3.调查时居住在本地,但在任何地方都没有登记常住户口,如手持户口迁移证、出生证、退伍证、劳改劳教释放证等尚未办理常住户口的人,即所谓“口袋户口”的人。
  这其中,有人可能会反驳了,说不对啊!北京还是那么拥挤,怎么可能人少了呢?其实这是一个假象,常住人口统计有个误区,并不是说北京工作的人少了,只是在北京住的人少了。
这就是说,在北京需要长期住房子的人已经开始减少,而房子的实际需求在降低。与北京常住人口下降,形成印证的是,河北的常住人口增加了,燕郊、廊坊、香河等地已经成为了北京工作的人居住地,这些人在河北买房子,然后白天到北京上班。为北京贡献GDP。当然,他们买房子的时候,河北省也享受到了实惠。这就是大城市的溢出效应已经开始显现。
  首先,最让大家受不了的就是生活成本,这里面主要是高房价,买不起房让很多人没有归属感,所以宁可去河北买房,也不把房租贡献给北京的房东。有北京的房租他们觉得能在那边还贷款了。而所付出的时间成本和痛苦感,一般人是忽略的。所以大家宁可辛苦点,也要有个自己的家,想的是房子以后还能升值,而交了房租,就便宜了房东。从一个数据可以看出来,全国上下,深圳北京的痛苦指数最高,基本上要不吃不喝半年才能买一平米房子,这让很多人已经绝望。再加上积分落户制度,可以说对于大部分本科毕业的打工者来说,留在北京的梦想彻底破灭,所以与其辛辛苦苦活的像个蚁族,还不如在河北落户,起码有个家。
其次,产业调整带动,北京这些大城市通过清理低端产业的方式,将人口转移到离自己最近的地区,一方面希望这些人没事别进城,给城市添堵,另一方面也希望这些业务能依然为北京贡献GDP,所以转移低端产业,离北京越近的地方越受益。但现在估计房价也已经不便宜了。
我们看到穷人已经从一线城市撤出了,因为一线城市的房价他们已经买不起了,那么富人呢?
富人怎么想的,好像富人一点也不傻,波士顿咨询表示,2004年,中国家庭资产配置中房产比例为62%,2012年下降至55%。此外,调研中超过70%的受访者认为未来1年内在中国部分区域会出现房价下跌现象。调研还发现,资产规模大于3000万的超高净值人群,在PE/VC、股票、黄金、海外资产等高风险的产品上的投资比例明显比资产规模600万以上的人群要高。而这帮高净值人群,即使要买房也都是去国外买房。所以,大批最顶端的富人正在从楼市里面撤出,那么我们可以想一想,底端穷人撤出,顶层富人也在抛售,中间层的活跃基本都是建立在换房的基础上。而换房就相当于,高位加仓换股,那么一线城市的房价还能火多久呢?

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